¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid en 2026?
Una reforma integral de un piso en Madrid suele moverse, de forma orientativa, entre unos 450 y 1.800 € por metro cuadrado según el estado de partida y las calidades. Para un piso de 80 m² con calidades medias, eso significa una inversión del orden de 55.000 a 90.000 €. A continuación explicamos de dónde salen esas cifras y qué las hace subir o bajar.
Precio por metro cuadrado según calidades
Las guías de precios del sector manejan tres niveles. Una reforma básica, con materiales económicos y sin grandes cambios de distribución, puede quedarse en la parte baja de la horquilla. Una reforma de calidad media, que es la más habitual, con instalaciones nuevas, baño y cocina completos y suelos de buena calidad, se sitúa en la franja intermedia. Una reforma de gama alta o de lujo, con materiales nobles, climatización por conductos o suelo radiante y carpintería a medida, supera con facilidad los 1.200–1.500 €/m².
Madrid está por encima de la media española por coste de mano de obra, logística (aparcamiento, ascensores, contenedores) y por el estado de muchas fincas antiguas.
- Básica: parte baja de la horquilla, sin redistribución
- Media: instalaciones nuevas, baño y cocina completos
- Alta / lujo: materiales nobles, climatización integrada, carpintería a medida
Qué partidas pesan más en el presupuesto
En una reforma integral típica, la cocina y los baños concentran una parte importante del coste porque reúnen fontanería, electricidad, revestimientos, sanitarios, mobiliario y electrodomésticos. Les siguen las instalaciones (electricidad y fontanería nuevas en toda la vivienda), los suelos, la carpintería interior y exterior y la climatización.
La demolición, la gestión de residuos y las protecciones parecen partidas menores, pero en Madrid suman: el contenedor necesita permiso de ocupación de vía pública y, en edificios sin ascensor, bajar escombros lleva tiempo.
Lo que más encarece una reforma
Mover el baño o la cocina de sitio obliga a rehacer desagües y a veces a llegar a la bajante con poca pendiente, lo que puede requerir recrecer suelos. Tirar muros de carga exige cálculo y vigas. Cambiar todas las ventanas, instalar aerotermia o suelo radiante y elegir porcelánicos de gran formato o piedra natural también elevan el presupuesto.
Otro factor clave es el estado de partida: en fincas antiguas es habitual descubrir forjados de madera dañados, instalaciones de plomo o bajantes deterioradas que hay que resolver antes de seguir.