Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral no es solo cambiar suelos y pintar. Normalmente se empieza por la demolición de tabiques y revestimientos, se rehace la distribución si hace falta y se renuevan por completo las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad, que en muchos pisos de Madrid tienen más de cuarenta años.
Después llegan los trabajos de albañilería (tabiquería, recrecidos, alicatados), la carpintería interior (puertas, armarios empotrados), la cocina y los baños, los suelos y, al final, la pintura y los remates. Cada fase depende de la anterior, por eso el orden importa tanto como la calidad de cada oficio.
- Demolición y retirada de escombros
- Nueva distribución y tabiquería
- Instalación eléctrica y de fontanería nuevas
- Baños y cocina completos
- Suelos, carpintería interior y pintura
Por qué importa trabajar con equipos propios
La mayoría de los retrasos de una obra no vienen de un oficio mal hecho, sino de los huecos entre oficios: el fontanero que no viene hasta la semana siguiente, el alicatador que espera a que se seque el recrecido o el electricista que tiene que volver porque alguien tapó una roza antes de tiempo.
Al trabajar con nuestra propia gente para albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura, la empresa organiza el calendario de todos y responde de toda la obra. Tú hablas con una sola empresa, no con cinco autónomos que se culpan entre sí.
Qué hace subir o bajar el precio
El precio de una reforma integral depende sobre todo de los metros, del estado de partida y de las calidades. Mover baños o la cocina de sitio encarece la obra porque obliga a rehacer bajantes y desagües; mantener las zonas húmedas donde están suele ahorrar dinero.
También influyen las ventanas, la climatización (aerotermia, suelo radiante, conductos), la carpintería a medida y el tipo de suelo. Antes de presupuestar conviene visitar la vivienda, medir y revisar instalaciones y estructura, porque un piso antiguo puede esconder sorpresas. En nuestra guía de precios tienes rangos orientativos por metro cuadrado.
Pisos antiguos de Madrid: lo que hay que revisar
Buena parte del parque de viviendas de Madrid se construyó entre los años 50 y 70. Son pisos con buena ubicación y techos razonables, pero con instalaciones eléctricas sin toma de tierra, tuberías de hierro galvanizado o plomo y bajantes de fibrocemento en algunas fincas.
En fincas más antiguas, como las de Chamberí, Salamanca o Centro, es habitual encontrar forjados de madera, muros de carga y elementos protegidos. Antes de tirar un tabique hay que saber si es de carga y, si el edificio está catalogado, qué se puede tocar. Para estos casos colaboramos con arquitectos e ingenieros.
Permisos y comunidad de vecinos
En Madrid capital una reforma interior que no toca estructura, fachada ni distribución esencial del edificio suele tramitarse mediante declaración responsable; las obras que afectan a estructura o que requieren proyecto pasan a licencia. Cada municipio tiene su propia ordenanza, así que conviene confirmarlo antes de empezar.
Avisa también a la comunidad: horarios de obra, uso del ascensor, protección de zonas comunes y contenedor en la calle, que necesita su propio permiso de ocupación de vía pública.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso?
Depende de los metros y del alcance. Un piso de 70–90 m² con cambio de instalaciones, baños y cocina suele llevar entre dos y tres meses de obra, más el tiempo previo de diseño, presupuesto y permisos.
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma integral?
No es recomendable. Durante semanas no habrá agua, luz estable ni baño en uso, y el polvo y el ruido son constantes. Lo habitual es planificar la mudanza temporal.
¿Necesito arquitecto para reformar mi piso?
Si la obra toca estructura, fachada o cambia el uso, necesitarás proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico. Para una reforma interior sin afectar a estructura normalmente no, aunque depende del municipio.
¿Trabajáis con equipos propios o subcontratáis?
Con equipos propios para albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura, coordinados por la empresa.
¿Hacéis reformas de pisos alquilados?
Solo trabajamos con propietarios del inmueble. Si eres inquilino, la reforma la tiene que contratar el propietario.
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