Qué se considera una reforma parcial
Hablamos de reforma parcial cuando la obra se limita a una parte de la vivienda: un baño y la cocina, el salón y un dormitorio, el cambio de todos los suelos, sustituir puertas interiores o renovar la instalación eléctrica sin tocar el resto.
Es una buena opción cuando el piso está en buen estado general pero algunas zonas se han quedado anticuadas, o cuando el presupuesto no da para todo de una vez y prefieres avanzar por fases.
Reformar por fases sin hacer obra dos veces
El riesgo de reformar por partes es tener que romper lo nuevo más adelante. Si hoy cambias el suelo del salón y dentro de dos años decides renovar la instalación eléctrica, puede que haya que abrir rozas en paredes recién pintadas.
Por eso conviene pensar el orden: primero lo que va por dentro (instalaciones, tuberías, preinstalaciones de climatización) y después lo que se ve. Si sabes que en el futuro reformarás la cocina, puede merecer la pena dejar ya preparadas las tomas y desagües.
- Primero instalaciones, después acabados
- Deja preinstalaciones si vas a ampliar más adelante
- Elige suelos y puertas pensando en el conjunto
Trabajos parciales más habituales
Entre los encargos más frecuentes están el cambio de suelos (tarima, porcelánico imitación madera o microcemento), la sustitución de puertas y frentes de armario, la apertura de cocinas al salón, la renovación eléctrica completa y la creación de un segundo baño o aseo.
Cada uno tiene sus particularidades: abrir una cocina implica comprobar si el tabique es de carga y resolver la extracción de humos; crear un baño nuevo depende de dónde estén las bajantes del edificio.
Cómo trabajamos una reforma parcial
Aunque la obra sea pequeña, la hacemos con los mismos equipos propios que una reforma integral. Eso permite que el fontanero, el electricista y el albañil entren en el orden correcto y la vivienda esté el menor tiempo posible fuera de uso.
Protegemos las zonas que no se reforman, retiramos escombros y dejamos la vivienda limpia al terminar cada fase, algo especialmente importante cuando sigues viviendo en ella.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir viviendo en casa durante una reforma parcial?
En muchos casos sí, sobre todo si la obra afecta a una o dos estancias. Si se reforma el único baño o la cocina, habrá unos días en los que no podrás usarlos.
¿Cuánto tarda una reforma parcial?
Desde unos días para cambiar puertas o suelos de una estancia hasta varias semanas si se reforman baño y cocina juntos. Se concreta tras ver la vivienda.
¿Necesito permiso para una reforma parcial?
Depende del municipio y del tipo de obra. Las reformas interiores sin afectar a estructura suelen ir por declaración responsable o comunicación previa. Conviene confirmarlo en el ayuntamiento.
¿Es mejor hacer reforma parcial o integral?
Si las instalaciones son antiguas, una reforma parcial puede obligarte a romper lo nuevo más adelante. Si están bien, la parcial permite repartir el gasto en el tiempo.
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