Del piso señorial al bloque de los 60
El distrito de Retiro es muy variado. Jerónimos e Ibiza, junto al parque, concentran pisos señoriales de techos altos y fincas de principios del siglo XX. En Pacífico y Adelfas hay edificios de distintas épocas, y en Estrella y Niño Jesús predominan los bloques de los años 60 y 70 con zonas ajardinadas.
Esa variedad obliga a plantear cada reforma según el edificio: no se reforma igual una finca con estructura de madera que un bloque de hormigón de los 70.
Permisos para reformar en Retiro
Desde la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid de 2020, la mayoría de las obras de reforma interior que no afectan a la estructura, a la fachada ni al uso del edificio se tramitan mediante declaración responsable urbanística, que permite empezar la obra tras presentarla con la documentación y el pago de tasas e impuesto de construcciones (ICIO). Las obras que tocan estructura, amplían superficie o modifican fachada requieren licencia y, normalmente, proyecto técnico.
En Madrid capital rige la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de 2022. Si el edificio está catalogado en el Plan General, cualquier intervención en elementos protegidos (fachada, portal, escalera, carpinterías exteriores) necesita licencia y respetar el nivel de protección. El contenedor de obra en la calle requiere además autorización de ocupación de vía pública.