Chalets y urbanizaciones dentro de Madrid
Aravaca pertenece al distrito de Moncloa-Aravaca, pero tiene un carácter residencial de chalets, adosados y urbanizaciones con zonas verdes, junto a Valdemarín y El Plantío. Muchas viviendas son de los años 70 a 90 y tienen buena parcela.
Al estar dentro del término municipal de Madrid, las obras se rigen por la normativa del Ayuntamiento de Madrid, no por la de Pozuelo, aunque estén a pocos metros.
Permisos para reformar en Aravaca
Desde la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid de 2020, la mayoría de las obras de reforma interior que no afectan a la estructura, a la fachada ni al uso del edificio se tramitan mediante declaración responsable urbanística, que permite empezar la obra tras presentarla con la documentación y el pago de tasas e impuesto de construcciones (ICIO). Las obras que tocan estructura, amplían superficie o modifican fachada requieren licencia y, normalmente, proyecto técnico.
En Madrid capital rige la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de 2022. Si el edificio está catalogado en el Plan General, cualquier intervención en elementos protegidos (fachada, portal, escalera, carpinterías exteriores) necesita licencia y respetar el nivel de protección. El contenedor de obra en la calle requiere además autorización de ocupación de vía pública.