Fincas antiguas con mucho carácter
Chamberí forma parte del ensanche norte de Madrid y conserva muchas fincas de finales del siglo XIX y principios del XX: techos altos, galerías, patios de luces, suelos de madera y estructuras de vigas de madera. En Almagro predominan los pisos señoriales; en Gaztambide, Arapiles o Trafalgar hay muchos pisos medianos muy demandados.
Un problema frecuente en estas fincas son los forjados de madera con flechas o daños por humedad bajo antiguos baños y cocinas, que hay que revisar al levantar el suelo.
Permisos para reformar en Chamberí
Desde la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid de 2020, la mayoría de las obras de reforma interior que no afectan a la estructura, a la fachada ni al uso del edificio se tramitan mediante declaración responsable urbanística, que permite empezar la obra tras presentarla con la documentación y el pago de tasas e impuesto de construcciones (ICIO). Las obras que tocan estructura, amplían superficie o modifican fachada requieren licencia y, normalmente, proyecto técnico.
En Madrid capital rige la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de 2022. Si el edificio está catalogado en el Plan General, cualquier intervención en elementos protegidos (fachada, portal, escalera, carpinterías exteriores) necesita licencia y respetar el nivel de protección. El contenedor de obra en la calle requiere además autorización de ocupación de vía pública. Varias zonas de Chamberí tienen edificios catalogados y protección del paisaje urbano.