Hotelitos, colonias y pisos amplios
Chamartín combina pisos amplios de los años 60 y 70 en Hispanoamérica y Nueva España con colonias de casas unifamiliares como El Viso o Ciudad Jardín, de principios y mediados del siglo XX, muy protegidas urbanísticamente.
Los pisos de esta zona suelen ser grandes, con varias habitaciones y baños, lo que permite reformas con mucha libertad de distribución.
Permisos para reformar en Chamartín
Desde la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid de 2020, la mayoría de las obras de reforma interior que no afectan a la estructura, a la fachada ni al uso del edificio se tramitan mediante declaración responsable urbanística, que permite empezar la obra tras presentarla con la documentación y el pago de tasas e impuesto de construcciones (ICIO). Las obras que tocan estructura, amplían superficie o modifican fachada requieren licencia y, normalmente, proyecto técnico.
En Madrid capital rige la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de 2022. Si el edificio está catalogado en el Plan General, cualquier intervención en elementos protegidos (fachada, portal, escalera, carpinterías exteriores) necesita licencia y respetar el nivel de protección. El contenedor de obra en la calle requiere además autorización de ocupación de vía pública. En colonias como El Viso, las intervenciones exteriores en las viviendas están muy limitadas por su protección.