¿Qué permiso necesito para reformar mi piso en Madrid?
En Madrid capital, la mayoría de las reformas interiores que no tocan estructura, fachada ni el uso del edificio se tramitan mediante declaración responsable urbanística, que permite empezar la obra al presentarla con la documentación y el pago de tasas. Las obras que necesitan proyecto técnico o que alteran la estructura o la configuración del edificio requieren licencia.
Declaración responsable: la regla general
Tras la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid en 2020 y la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid de 2022, la declaración responsable es la vía por defecto. La licencia queda reservada a una lista cerrada de actuaciones.
Con la declaración responsable declaras que la obra cumple la normativa y aportas la documentación exigida. Puedes empezar desde su presentación, pero el ayuntamiento puede inspeccionar después y, si algo no cumple, ordenar corregirlo o paralizar la obra.
Cuándo hace falta licencia
Necesitan licencia, entre otras, las obras de edificación que requieren proyecto técnico conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación: las que alteran de forma esencial la volumetría, la estructura o el uso característico del edificio. También las intervenciones en edificios catalogados que afectan a sus elementos protegidos.
- Cambios de estructura (muros de carga, forjados)
- Ampliaciones de superficie o volumen
- Cambios de fachada en muchos casos
- Intervenciones en elementos protegidos de edificios catalogados
Qué se paga: tasa e ICIO
Junto con la declaración responsable o la solicitud de licencia se abona la tasa municipal por la tramitación y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula como un porcentaje del presupuesto de ejecución material fijado por cada ayuntamiento.
Si vas a usar contenedor en la calle, necesitarás además una autorización de ocupación de la vía pública.