Reformar un piso antiguo en Madrid: qué revisar antes
Actualizado el 11 de septiembre de 2026 · 7 min de lectura
Un piso antiguo puede ser una gran compra, pero detrás de los azulejos suele haber instalaciones de hace décadas. Antes de presupuestar y, si es posible, antes de comprar, conviene revisar estos puntos.
Instalación eléctrica
Muchos pisos de los años 50 a 70 tienen instalaciones sin toma de tierra, con pocos circuitos y cables de sección insuficiente para una cocina actual con horno, placa de inducción y lavavajillas. Lo habitual en una reforma integral es renovar toda la instalación conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y obtener el certificado del instalador.
Fontanería y bajantes
Las tuberías de hierro galvanizado se oxidan por dentro y pierden caudal; en algunas fincas aún hay plomo. Conviene sustituirlas por multicapa o polietileno. Las bajantes son comunitarias: si son de fibrocemento o están deterioradas, su sustitución corresponde a la comunidad, pero afecta a tu reforma.
Estructura y forjados
En las fincas del siglo XIX y principios del XX (Centro, Chamberí, Salamanca, Argüelles), los forjados son de vigas de madera. Bajo antiguos baños y cocinas es frecuente encontrar madera dañada por humedad. Al levantar el suelo hay que revisarlos y, si hace falta, reforzarlos con un técnico.
En edificios de mediados del siglo XX hay que identificar los muros de carga antes de plantear cambios de distribución.
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El estado del edificio: ITE e IEE
En Madrid, los edificios de cierta antigüedad deben pasar la Inspección Técnica de Edificios y, en muchos casos, disponer del Informe de Evaluación del Edificio. Pide a la comunidad o al administrador el último informe: te dirá si hay deficiencias en fachada, cubierta, estructura o instalaciones comunes y si hay derramas previstas.
Aislamiento y ventanas
Los pisos antiguos suelen tener ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico o de madera deteriorada y muros sin aislamiento. Cambiar ventanas y, cuando es posible, trasdosar fachadas por el interior mejora mucho el confort y el consumo.
Ventanas con rotura de puente térmico y doble vidrio
Trasdosado interior con aislamiento
Aislamiento acústico entre viviendas
Edificios protegidos
Si la finca está catalogada, algunas intervenciones (carpinterías exteriores, elementos comunes, a veces elementos interiores) estarán limitadas. Consúltalo antes de diseñar la reforma. Si quieres un presupuesto para tu caso concreto, cuéntanos la obra en el formulario: tipo de reforma, zona y cómo prefieres que te contactemos. Trabajamos con equipos propios para todos los oficios.
Preguntas frecuentes
¿Hay que cambiar toda la instalación eléctrica de un piso antiguo?
En una reforma integral suele ser lo recomendable, sobre todo si no hay toma de tierra o los circuitos son insuficientes.
¿Quién paga el cambio de bajantes?
Las bajantes son elementos comunes y su reparación corresponde a la comunidad de propietarios.
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios, obligatoria a partir de cierta antigüedad, que revisa el estado de conservación del edificio.
