Reformar un chalet en Madrid: qué revisar y en qué orden
Actualizado el 28 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Muchos chalets y adosados de Las Rozas, Pozuelo, Majadahonda, Boadilla o Villaviciosa se construyeron entre los años 70 y 90. Tienen buena parcela y mucho potencial, pero suelen necesitar mejoras de cubierta, aislamiento y climatización además de una distribución más abierta. El orden de los trabajos es clave.
1. Cubierta y humedades
Antes de pensar en acabados hay que revisar la cubierta (tejas, impermeabilización, canalones) y posibles humedades en sótanos y muros enterrados. Resolverlas primero evita estropear la reforma interior.
2. Aislamiento y ventanas
Las casas de esa época suelen tener poco aislamiento. Aislar cubierta y fachada (por dentro o por fuera) y cambiar las ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico es lo que más se nota en confort y en la factura de climatización.
3. Climatización eficiente
Sustituir la caldera de gasoil o gas por aerotermia con suelo radiante o con fancoils es una de las mejoras más habituales. Funciona mejor cuando la casa ya está bien aislada, por eso va después del paso anterior.
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4. Distribución e instalaciones
Abrir la cocina al salón, ganar un baño en la planta de dormitorios o convertir el sótano en zona útil. Si se tocan muros de carga, hace falta proyecto técnico y licencia. Aprovechando la obra, se renuevan electricidad y fontanería.
5. Exterior: porche, terraza y piscina
Renovar pavimentos exteriores, crear un porche o rehabilitar la piscina se suele dejar para el final para no dañarlos con el paso de la obra. En urbanizaciones con normas propias, conviene consultar antes los cambios de cerramiento o fachada.
Permisos
Las reformas interiores sin tocar estructura suelen ir con declaración responsable; las que afectan a estructura, fachada o amplían superficie, con licencia y proyecto. Cada municipio tiene su ordenanza: lo explicamos en las páginas de cada zona. Si quieres un presupuesto para tu caso concreto, cuéntanos la obra en el formulario: tipo de reforma, zona y cómo prefieres que te contactemos. Trabajamos con equipos propios para todos los oficios.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo primero que hay que reformar en un chalet antiguo?
Cubierta y humedades, después aislamiento y ventanas, y luego climatización, distribución y acabados.
¿Merece la pena poner aerotermia en un chalet?
Suele compensar, sobre todo si se mejora antes el aislamiento y se combina con suelo radiante.
¿Necesito licencia para reformar mi chalet?
Si no se toca estructura ni fachada, normalmente basta con declaración responsable. Si se amplía o se modifican muros de carga o fachada, licencia con proyecto.
