Reformar un piso para alquiler turístico en Madrid
Antes de invertir en la reforma de un piso para alquiler turístico en Madrid capital hay que confirmar que ese piso puede destinarse a ese uso. Con el Plan Especial de Hospedaje (Plan Reside) las condiciones son muy estrictas, sobre todo en el centro.
Plan Reside: dónde se permite
El Ayuntamiento de Madrid aprobó en 2025 el Plan Especial de regulación del uso de servicios terciarios en la clase de hospedaje, conocido como Plan Reside. En el ámbito del centro histórico, las nuevas viviendas de uso turístico solo se admiten en edificios completos destinados a uso terciario, no en pisos sueltos de edificios residenciales.
Fuera de ese ámbito, en edificios residenciales se admiten, en general, en plantas bajas o primeras con acceso independiente desde la calle. El plan contempla otros supuestos para edificios completos.
Otros requisitos
Además del título urbanístico municipal, hace falta la inscripción y autorización de la Comunidad de Madrid, el número de registro exigido para anunciarse en plataformas y, desde abril de 2025, el acuerdo de la comunidad de propietarios con la mayoría reforzada que exige la Ley de Propiedad Horizontal.
Las normas cambian a menudo. Antes de reformar, confirma la viabilidad con un gestor o abogado especializado.
- Título urbanístico del Ayuntamiento
- Autorización y registro autonómico
- Número de registro para anunciarse
- Acuerdo de la comunidad de propietarios